Villa te koop voor € 1.200.000

Leon Hermanslaan 6 , 3621 Rekem
Ref: spir1327
5 slaapkamers
2 badkamers
510m2 woonopp.
2654m2 grondopp.
EPC: 100 kWh/m2

Omschrijving

Niet voor niets dat Oud-Rekem werd uitgeroepen tot 'Het mooiste dorp van Vlaanderen' en men hier graag woont. De idyllische dorpskern met het prachtige kasteel d'Aspremont-Lynden, de oude kerk en diverse historische gebouwen aan pleinen met terrasjes brengen u terug in de tijd. Het water, het nationaal park Hoge Kempen en de mooie natuurgebieden maken de omgeving een mooie uitvalsbasis om in alle rust te komen genieten of om af te schakelen. Aangenaam recreëren, maar eens te meer een mooie plek om te wonen in privacy, rust en ruimte. Strategisch gelegen bij de uitvalswegen naar Maastricht, Hasselt, Luik, Eindhoven en Aken.

Op loopafstand van de dorpskern van Rekem, zeer nabij het centrum van Maastricht en prachtig groen omgeven ligt de Leon Hermanslaan.

INDELING
Openheid, geweldige lichtinval en optimale ruimtebeleving zijn de elementen die deze luxe villa haar aangename karakter geven. Met oog voor detail en afwerking biedt deze veelzijdige woning, gelegen op een van de mooiste plekken van Rekem, u comfort, privacy, veiligheid en weldaad. Grote raampartijen geven een uiterst aangenaam contact met de omgeving en middels schuifpuien is er een dynamische ruimtecreatie mogelijk. De villa is zeer goed gesitueerd in de weidse groene omgeving en biedt zicht op het statige kasteel d’Aspremont-Lynden in Oud-Rekem. Door toepassing van bijzondere en natuurlijke elementen is deze villa uniek om stijlvol en comfortabel te leven in rust en ruimte nabij het stadscentrum van Maastricht.

BEGANE GROND
Zowel de doorzon living met doorgelegde hardstenen vloer met vloerverwarming, design-gashaard en semi-open werkruimte alsook de complete luxe keuken (Miele) met alu-werkbladen en diverse apparatuur hebben prachtig zicht op de aangelegde tuin met verwarmd zwembad en diverse terrassen. Op de begane grond is tevens een ruime bijkeuken en toegang naar de inpandige ondergelegen garage en kelderruimtes. Er is een ruime open hal met gastentoilet en garderobe. Hiernaast is er de stijlvolle Mastersuite gelegen met eigen open badkamer (vrijstaand ligbad, inloop regendouche en wastafelmeubel).

SOUTERRAIN
Vanaf de straatkant komt u bij de inpandige garage die met een elektronische sectionaalpoort ruimte biedt aan 2 auto’s. Hiernaast zijn er diverse kelderruimtes en de technische ruimte van de woning.

1E VERDIEPING
Op de verdieping is er een royale overloop die toegang biedt tot de 4 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een tweede luxe uitgeruste badkamer (ligbad met whirlpool, douche en wastafelmeubel).

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 316 m2 + 194 m2 souterrain
- Perceeloppervlakte: 2.654 m2
- Geavanceerde energievoorziening (zonnepanelen en warmtepomp)
- Energieneutraal
- Hoogwaardige aluminium kozijnen
- Dubbele isolerende beglazing en gedeeltelijk extra zonwerende beglazing
- Vloerverwarming
- Alarminstallatie
- Volledig onderkelderd met ruime garage

EPC
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke Code: 20170713-0001978190-1
Kengetal (KW / m²): 100

Voor meer informatie, contacteer +31 (0)43 851 61 88
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Niet ingegeven
Dagvaardingen In aanvraag
Voorkooprecht In aanvraag
Verkavelingsvergunning In aanvraag
As-Built Attest verkregen In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? In aanvraag
Beschermd monument In aanvraag
Beschermd landschap In aanvraag
Beschermd cultuurhistorisch landschap In aanvraag
Beschermd stadsgezicht In aanvraag
Beschermd dorpsgezicht In aanvraag
Beschermde archeologische site In aanvraag
EPC n° 20170713-0001978190-1
EPC waarde 100 kWh/m²
100
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Vloerverwarming ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Verwarmd zwembad
Prijs € 1.200.000,00
Registratierechten en erelonen € 88.143,69
Tuin aanwezig ja
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1
Bebouwing open
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 2654 m²
Woonoppervlakte 510 m²
Aantal gevels 4
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt