Aangenaam wonen in Kanne

Villa voor € 697.500

Boys 6, 3770 Kanne
Ref: SJ - Boys 6
4 slaapkamers
3 badkamers
315m2 woonopp.
795m2 grondopp.
EPC: 207 kWh/m2
Bouwjaar: 2003

Omschrijving

Middenin Kanne, op loopafstand van het plein met terrassen, een school, de watermolen aan de Jeker en het wandelgebied is de zeer rustige straat Boys gelegen. Aan deze Boys, tegenover de Jeker en op steenworp afstand van Chateau Neercanne biedt SmartProperty Immo & Projectontwikkeling deze vrijstaande woning aan gelegen aan Boys 6, 3770 Riemst - Kanne. Het betreft een instapklare woning met volop licht, gelegen in het groen en met tal van mogelijkheden.

INDELING
Deze vrijstaande woning met 3 verdiepingen heeft een separate garage met ruime berging en aangenaam gesitueerde tuin met zwembad. Op de begane grond is er de riante living met halfopen moderne complete keuken met bijkeuken. Hiernaast is er een separate grote bureauruimte en separate wasruimte. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan de mastersuite met eigen balkon, dressing en badkamer. Hiernaast bevindt zich op de verdieping de 2ebadkamer, het toilet en de toegang tot een ruime zolder met 4eslaapkamer met eigen douche. Kortom: een complete woning, gelegen in het groen met maximale privacy en ruimte!

BEGANE GROND (175 m2)
Gelegen aan een doodlopende weg en tegenover de Jeker is deze woning het laatste gelegen waardoor volop privacy en rust een garantie is. Voor de woning is er vrij zicht en ruim plaats voor meerdere auto’s. Via de oprit aan de zijkant van de woning komt u bovendien bij de achtergelegen garage waar naast veel bergruimte plek is voor 2 auto’s.

ENTREE
De centrale hal (11,5 m2) van de woning leidt u naar het gastentoilet (modern zwevend closet met fonteintje).

KANTOORRUIMTE
Vanuit de entree komt u in de ruimte (28 m2) die thans is ingericht als kantoorruimte, maar evengoed als slaapkamer, praktijkruimte of extra woonruimte kan worden benut middels de openslaande deuren naar de living.

LIVING MET KEUKEN
Vanuit de centrale hal komt u via openslaande glazen deuren in de riante living (90 m2) welke naar achter gericht is. Er is thans een gedeelte salon met gashaard en een eetgedeelte dat grenst aan de halfopen keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Achter de keuken is er de bijkeuken en een wasruimte.

De volledige living is voorzien van diverse raampartijen en schuifpuien waardoor er een uiterst aangenaam contact is met de achtergelegen tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een doorgelegde granieten vloer.

TUIN
De aangelegde en uiterst onderhoudsvriendelijke tuin is volledig achter de woning gelegen waardoor deze een optimum kent in privacy, rust en ruimte. Grenzend aan de woning met een gedeelte overkapt is het grote zonneterras gelegen met verwarmd zwembad.

1EVERDIEPING (120 m2)
Vanuit de entree leidt de trap u naar de T-vormige overloop op de 1everdieping welke u aan de ene kant leidt naar de Mastersuite met badkamer en dressing en aan de andere kant naar de 2eslaapkamer (23 m2) met eigen dressing (8 m2) met inbouwkasten en doorloop naar de luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad en douche. Er is een 3eslaapkamer (17 m2), een separaat toilet en de vaste trap naar de zolder.

MASTERSUITE
De Mastersuite (22 m2) beschikt over een eigen dressing (14 m2) en complete badkamer (16 m2) met wastafelmeubel met dubbele wasbak, inloopdouche, ligbad, toilet en bidet. Middels de schuifpui komt u op het dakterras bij deze kamer.

ZOLDER (m2)
Via de vaste trap komt u op de zolder welke in 2 ruimtes is verdeeld. Het voorportaal biedt veel extra opbergruimte aan de woning of kan eveneens als extra ruimte worden ingericht. Achtergelegen is er de 4eruime slaapkamer (m2) met eigen wastafelmeubel en douche.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 2003
- Instapklaar en goed onderhouden
- Woonoppervlakte: 315 m2
- Inhoud woning:
- Perceeloppervlakte: 795 m2
- Isolatie: dubbelglas en kunststof kozijnen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.
Recente bestemming Niet ingegeven
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd monument Nee
EPC n° 20180512-0002057702-1
EPC waarde 207 kWh/m²
207
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 3000
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beschrijving rolluiken verwarmd zwembad
Beglazing Dubbel glas
Videofoon ja
Bijkeuken ja
Dressing ja
Zwembad ja
Prijs € 697.500,00
Registratierechten en erelonen € 52.722,11
Ki € 1.512,00
Geïndexeerd Ki € 2.645,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 147 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2003
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 795 m²
Woonoppervlakte 315 m²
Perceelbreedte 21 m
Gevelbreedte 14 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

‘In Kanne kan ‘t’ is een gezegde dat men lokaal gebruikt om de aangename sfeer van dit veelzijdige gezellige dorp naast Maastricht te typeren. Kanne is een deelgemeente van Riemst (B) en gelegen op steenworp afstand van Maastricht (Sint-Pieter, Wolder en Jekerdal). Het dorp wordt doorkruist door de Jeker en het Albertkanaal en is door haar ligging tussen de Sint-Pietersberg en de Muizenberg zeer groen en uitgestrekt. Niet voor niks dat Kanne graag bezocht wordt door wandelaars en recreanten en de diverse festiviteiten zoals de Pinkstermarkt zorgen voor een uitermate goede leefbaarheid in deze omgeving. Er wonen in Kanne van oudsher gevestigde families, mensen uit Maastricht alsook veel Nederlandse grensarbeiders. In deze prachtige groene omgeving met gepaste rust, diversiteit en ruimte waant men zich heus in zuidelijke streken.

Panden in de buurt