Steegmans Vastgoed
André Dumontlaan 210 3600 Genk
T.+32 89 20 30 40
E.info@steegmans.be

Prachtige gezinswoning met 3 slkprs in Genk

Woning voor € 375.000

Kouterstraat 22, 3600 Genk Bekijk op kaart
Ref: Kouterstraat 22, Genk

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
183 m² woonopp.
397 m² grondopp.
EPC: 115 kWh/m²
bouwjaar: 2015

Welkom op de Kouterstraat 22 in Genk.

In 2015 werd deze prachtige half open gezinswoning gebouwd.
Deze woning is gelegen op een zeer rustige locatie in Genk.

We vinden de woning terug op een volledig omheind perceel van 3a 97ca.
De tuin is volledig aangelegd, waardoor u hier heerlijk kan vertoeven.

Van 2019 tot en met 2022 werden er verschillende werken uitgevoerd, waaronder de airco, de tuinaanleg, de veranda, het tuinhuis, tegels, ....

De indeling is als volgt:

Gelijkvloers:

Aan de voorkant van de woning situeren zich twee deuren, waaronder één voordeur en één deur van berging.
U komt binnen via de ruime inkomhal, dewelke u toegang biedt tot de andere ruimtes waaronder de aparte toilet.

Vervolgens komen we binnen in de ruime woonkamer, die verbonden is met de volledig geïnstalleerde keuken.
Deze ruimtes beschikken over aangenaam lichtinval en hebben zicht tot de achterliggende tuin.

De keuken is volledig uitgerust met de nodige apparaten waaronder een Bora kookvuur met geïntegreerde dampkap, een vaatwasser, een oven, een microgolf, een ingebouwde frigo en een ingebouwde diepvries.

Buiten beschikt u over een ruime overdekte veranda.
U heeft hier een prachtig zicht naar de volledig heraangelegde tuin.

Verdiep 1:

Het eerste verdiep beschikt over een ruime slaapkamer en een aparte toilet.

Verdiep 2:

Het tweede verdiep beschikt over een volledig geïnstalleerde badkamer en twee ruime slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een lavabo met hangkast.
De slaapkamers zijn voorzien van airco.

Tevens vindt u op dit verdiep de technische ruimte terug.

Verdiep 3:

De woning is voorzien van een zolder dewelke toegankelijk is via een luik.
Hier heeft u de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen waardoor u deze ruimte volledig kan benutten.

De praktische indeling van de woning samen met de gezellige tuin zorgen ervoor dat dit de ideale gezinswoning is.

TROEVEN:
+ Hoogwaardige afwerking
+ Moderne woning
+ Energiezuinige woning
+ Rustig gelegen
+ Prachtig aangelegd tuin
+ 3 slaapkamers
+ Conforme elektriciteitskeuring
+ Goed geïsoleerde woning (gunstige EPC score)
+ ...

Tenslotte biedt de woning voldoende parkeergelegenheid.

In bijlage kan u het energieprestatiecertificaat en het grondplan downloaden.

Wenst u deze woning te bezichtigen?
Bel ons gerust op het nummer 089/20.30.40 of stuur een mail naar bernard.frere@steegmans.be
 

Prijs
€ 375.000
Registratiekosten
€ 11.250
Onroerende voorheffing
€ 740
KI (niet geïndexeerd)
€ 740

Gelijkvloers

Inkomhal
3,91 m²
3,40 m x 1,15 m
Berging
10,65 m²
4,35 m x 2,45
Woonkamer
29,8 m²
7,45 m x 4,00 m
Keuken
8,35 m²
2,95 m x 2,83 m
Veranda
31,4 m²
7,85 m x 4,00 m
Gang
3,15 m²
3,15 m x 1,00 m
Toilet
1,2 m²
1,25 m x 0,96 m

Verdieping 1

Slaapkamer
10 m²
4,12 m x 2,43 m
Toilet
0,96 m²
1,00 m x 0,96 m
Gang
8,8 m²
4,12 m x 2,14 m

Verdieping 2

Badkamer
7,52 m²
2,95 m x 2,55 m
Slaapkamer
14,32 m²
4,00 m x 3,58 m
Slaapkamer
15 m²
4,00 m x 3,75 m
Berging
37,5 m²
7,50 m x 5,00 m

EPC
115 kWh/m²
EPC ref.
20220905-0002668214-RES-1
EPC label
epc waarde b
115 kWh/m²

Totale opp. grond
397 m²
Bewoonbare opp.
183 m²

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja

Bouwjaar
2015
Renovatiejaar
2021
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Nieuwe staat
Huisdieren toegestaan
Ja
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Nee
As-built attest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee