Steegmans Vastgoed
André Dumontlaan 210 3600 Genk
T.+32 89 20 30 40
E.info@steegmans.be

Handelspand (goed draaiende frituur) met woning op topligging in Genk

Handelspand met woonst voor € 875.000

André Dumontlaan 175, 3600 Genk Bekijk op kaart
Ref: André Dumontlaan 175 - Bernard

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
474 m² woonopp.
1.213 m² grondopp.
EPC: 231 kWh/m²
bouwjaar: 1994

Welkom op de André Dumontlaan 175 in Genk.

OMGEVING

Dit in Genk en omstreken gekende handelspand met woning is terug te vinden op de André Dumontlaan 175 in Oud-Waterschei.
Met een directe verbinding naar As en omstreken is alles binnen handbereik.
Met veel wegverkeer dat passeert op deze drukke baan is het een ideale locatie om handel te drijven.
Indien u het wenst kan u het handelspand en woonst apart verhuren.
Een grote troef is de ruime parking, die zich vooraan situeert.

Bekijk de prachtige virtuele tour via onderstaande link:
https://vimeo.com/675515532

HET HANDELSPAND (170 m².)

De oppervlakte van het volledige handelspand bedraagt 170 m².
Het pand wordt gebruikt als frituur waardoor de indeling van de ruimtes navenant zijn voor deze bedrijfsactiviteit uit te voeren.
Aan de voorkant van het gebouw is een westelijk-georiënteerd terras aanwezig met een zonneluifel die spreidt over de volledige voorgevel van het handelspand. 
Hier kunnen klanten heerlijk genieten van hun maaltijd in de avondzon.
Vanuit het terras kan je via de glazen voordeur de frituur zelf betreden waar je een wachtruimte en een gekoelde vitrine toonbank hebt met daarachter de werkruimte met de bijhorende friteuses.
Achter deze werkruimte heb je een voorbereidingskeuken, de hoofdkeuken, een bergplaats, een wasruimte en een personeelsruimte.
De deur in de laatste kamer verbindt het handelspand met het privé-gedeelte.

DE WONING (304 m²)

Gelijkvloers: 81
Het woongedeelte is bereikbaar via de zijdeur aan de rechterkant van het gebouw.
Bij het betreden van het privé gedeelte komt u binnen in de ruime inkomhal die toegang geeft tot de trappenhal naar de eerste verdieping en naar een ruimte waar de verbinding is voor de kruipkelder te betreden.

Eerste verdieping: 172
Via de trap naar de eerste verdieping komt u direct in de lange leef- en eetruimte terecht.
De indeling van deze kamer is als volgt: bij het betreden kan u de keuken aan de rechterkant vinden, aan de linkerkant een open ruimte voor de eetkamer van te maken en in het verlengde is de living.
In het midden kan u de deur terugvinden die naar een overloop leidt.
Van hier uit kan u de 4 slaapkamers terugvinden in de hoeken van de overloop. De master bedroom is dan ook de grootste van de 4 slaapkamers en heeft toegang tot een dressing.
De woning beschikt ook over een twee badkamers, betreedbaar vanuit de overloop, en een tweede dressing die tussen slaapkamer 2 en slaapkamer 3 liggen. Het laatste wat u kunt terugvinden in de overloop, is een trap die u naar de tweede verdieping van de woning brengt.

Tweede verdieping: 51
Deze verdieping bestaat uit 2 ruimtes, waarvan één ruimte het merendeel van de oppervlakte bevat.
De grote kamer kan dienen als een hobbyruimte en beschikt over een vide die nog extra bergruimte creëert.

Het gebouw beschikt over een totaal van 2 badkamers en 5 WC's.

Aan de achterkant van de woning vindt u de ruime tuin terug die voorzien werd van een ingebouwd zwembad en poolhouse. 

DE PLUSPUNTEN

+ Gekende horecazaak
+ Uitstekende ligging
+ Gerenoveerd handelspand
+ Grote handelsruimte
+ Makkelijk bereikbaar
+ Gunstige EPC-score
+ 4 slaapkamers
+ Familiale en riante leefruimte
+ Ingebouwd zwembad

Heeft u interesse in dit aantrekkelijk pand? Aarzel dan zeker niet om ons te contacteren op het nummer 089/20 30 40 of via bernard.frere@steegmans.be
Virtueel bezoek

Tel.
+ 32 479 36 28 47
E-mail
bernard.frere@steegmans.be
Naam
Bernard Frère

Gelijkvloers

Frituur
196,5 m²
Inkomhal
24,42 m²
Garage
39 m²

Verdieping 1

Overloop
12,8 m²
Woonkamer
34,68 m²
Keuken
18 m²
Eetkamer
24 m²
Slaapkamer
15,09 m²
Slaapkamer
9 m²
Slaapkamer
15,54 m²
Slaapkamer
11,66 m²
Badkamer
9,4 m²
Dressing
3,9 m²
Dressing
3,87 m²
Toilet
1,14 m²

Verdieping 2

Zolder
33,53 m²
CV ruimte
6,91 m²

Bouwjaar
1994
Renovatiejaar
2009
Algemene staat
Gerenoveerd
Oriëntatie tuin
Noordoost

EPC
231 kWh/m²
EPC ref.
20160420--000185509-3--1
EPC label
epc waarde c
231 kWh/m²

Prijs
€ 875.000
Ki
€ 1.492

Totale opp. grond
1.213 m²
Bewoonbare opp.
474 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.
251 m²
Breedte huis
16 m
Breedte grond
26 m

Aardgas
Ja
Airco
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Schilddak
Keuken
Geïnstalleerd
Verwarming
Aardgas

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Nee
Beschermd erfgoed
Niet ingegeven