Steegmans Vastgoed
André Dumontlaan 210
3600
Genk
T.+32 89 20 30 40
E.info@steegmans.be
Handelspand (goed draaiende frituur) met woning op topligging in Genk
voor € 875.000
André Dumontlaan 175,
3600
Genk
Bekijk op kaart
Ref: André Dumontlaan 175 - Bernard
Welkom op de André Dumontlaan 175 in Genk.
OMGEVING
Dit in Genk en omstreken gekende handelspand met woning is terug te vinden op de André Dumontlaan 175 in Oud-Waterschei.
Met een directe verbinding naar As en omstreken is alles binnen handbereik.
Met veel wegverkeer dat passeert op deze drukke baan is het een ideale locatie om handel te drijven.
Indien u het wenst kan u het handelspand en woonst apart verhuren.
Een grote troef is de ruime parking, die zich vooraan situeert.
Bekijk de prachtige virtuele tour via onderstaande link:
https://vimeo.com/675515532
HET HANDELSPAND (170 m².)
De oppervlakte van het volledige handelspand bedraagt 170 m².
Het pand wordt gebruikt als frituur waardoor de indeling van de ruimtes navenant zijn voor deze bedrijfsactiviteit uit te voeren.
Aan de voorkant van het gebouw is een westelijk-georiënteerd terras aanwezig met een zonneluifel die spreidt over de volledige voorgevel van het handelspand.
Hier kunnen klanten heerlijk genieten van hun maaltijd in de avondzon.
Vanuit het terras kan je via de glazen voordeur de frituur zelf betreden waar je een wachtruimte en een gekoelde vitrine toonbank hebt met daarachter de werkruimte met de bijhorende friteuses.
Achter deze werkruimte heb je een voorbereidingskeuken, de hoofdkeuken, een bergplaats, een wasruimte en een personeelsruimte.
De deur in de laatste kamer verbindt het handelspand met het privé-gedeelte.
DE WONING (304 m²)
Gelijkvloers: 81 m²
Het woongedeelte is bereikbaar via de zijdeur aan de rechterkant van het gebouw.
Bij het betreden van het privé gedeelte komt u binnen in de ruime inkomhal die toegang geeft tot de trappenhal naar de eerste verdieping en naar een ruimte waar de verbinding is voor de kruipkelder te betreden.
Eerste verdieping: 172 m²
Via de trap naar de eerste verdieping komt u direct in de lange leef- en eetruimte terecht.
De indeling van deze kamer is als volgt: bij het betreden kan u de keuken aan de rechterkant vinden, aan de linkerkant een open ruimte voor de eetkamer van te maken en in het verlengde is de living.
In het midden kan u de deur terugvinden die naar een overloop leidt.
Van hier uit kan u de 4 slaapkamers terugvinden in de hoeken van de overloop. De master bedroom is dan ook de grootste van de 4 slaapkamers en heeft toegang tot een dressing.
De woning beschikt ook over een twee badkamers, betreedbaar vanuit de overloop, en een tweede dressing die tussen slaapkamer 2 en slaapkamer 3 liggen. Het laatste wat u kunt terugvinden in de overloop, is een trap die u naar de tweede verdieping van de woning brengt.
Tweede verdieping: 51 m²
Deze verdieping bestaat uit 2 ruimtes, waarvan één ruimte het merendeel van de oppervlakte bevat.
De grote kamer kan dienen als een hobbyruimte en beschikt over een vide die nog extra bergruimte creëert.
Het gebouw beschikt over een totaal van 2 badkamers en 5 WC's.
Aan de achterkant van de woning vindt u de ruime tuin terug die voorzien werd van een ingebouwd zwembad en poolhouse.
DE PLUSPUNTEN
+ Gekende horecazaak
+ Uitstekende ligging
+ Gerenoveerd handelspand
+ Grote handelsruimte
+ Makkelijk bereikbaar
+ Gunstige EPC-score
+ 4 slaapkamers
+ Familiale en riante leefruimte
+ Ingebouwd zwembad
Heeft u interesse in dit aantrekkelijk pand? Aarzel dan zeker niet om ons te contacteren op het nummer 089/20 30 40 of via bernard.frere@steegmans.be
OMGEVING
Dit in Genk en omstreken gekende handelspand met woning is terug te vinden op de André Dumontlaan 175 in Oud-Waterschei.
Met een directe verbinding naar As en omstreken is alles binnen handbereik.
Met veel wegverkeer dat passeert op deze drukke baan is het een ideale locatie om handel te drijven.
Indien u het wenst kan u het handelspand en woonst apart verhuren.
Een grote troef is de ruime parking, die zich vooraan situeert.
Bekijk de prachtige virtuele tour via onderstaande link:
https://vimeo.com/675515532
HET HANDELSPAND (170 m².)
De oppervlakte van het volledige handelspand bedraagt 170 m².
Het pand wordt gebruikt als frituur waardoor de indeling van de ruimtes navenant zijn voor deze bedrijfsactiviteit uit te voeren.
Aan de voorkant van het gebouw is een westelijk-georiënteerd terras aanwezig met een zonneluifel die spreidt over de volledige voorgevel van het handelspand.
Hier kunnen klanten heerlijk genieten van hun maaltijd in de avondzon.
Vanuit het terras kan je via de glazen voordeur de frituur zelf betreden waar je een wachtruimte en een gekoelde vitrine toonbank hebt met daarachter de werkruimte met de bijhorende friteuses.
Achter deze werkruimte heb je een voorbereidingskeuken, de hoofdkeuken, een bergplaats, een wasruimte en een personeelsruimte.
De deur in de laatste kamer verbindt het handelspand met het privé-gedeelte.
DE WONING (304 m²)
Gelijkvloers: 81 m²
Het woongedeelte is bereikbaar via de zijdeur aan de rechterkant van het gebouw.
Bij het betreden van het privé gedeelte komt u binnen in de ruime inkomhal die toegang geeft tot de trappenhal naar de eerste verdieping en naar een ruimte waar de verbinding is voor de kruipkelder te betreden.
Eerste verdieping: 172 m²
Via de trap naar de eerste verdieping komt u direct in de lange leef- en eetruimte terecht.
De indeling van deze kamer is als volgt: bij het betreden kan u de keuken aan de rechterkant vinden, aan de linkerkant een open ruimte voor de eetkamer van te maken en in het verlengde is de living.
In het midden kan u de deur terugvinden die naar een overloop leidt.
Van hier uit kan u de 4 slaapkamers terugvinden in de hoeken van de overloop. De master bedroom is dan ook de grootste van de 4 slaapkamers en heeft toegang tot een dressing.
De woning beschikt ook over een twee badkamers, betreedbaar vanuit de overloop, en een tweede dressing die tussen slaapkamer 2 en slaapkamer 3 liggen. Het laatste wat u kunt terugvinden in de overloop, is een trap die u naar de tweede verdieping van de woning brengt.
Tweede verdieping: 51 m²
Deze verdieping bestaat uit 2 ruimtes, waarvan één ruimte het merendeel van de oppervlakte bevat.
De grote kamer kan dienen als een hobbyruimte en beschikt over een vide die nog extra bergruimte creëert.
Het gebouw beschikt over een totaal van 2 badkamers en 5 WC's.
Aan de achterkant van de woning vindt u de ruime tuin terug die voorzien werd van een ingebouwd zwembad en poolhouse.
DE PLUSPUNTEN
+ Gekende horecazaak
+ Uitstekende ligging
+ Gerenoveerd handelspand
+ Grote handelsruimte
+ Makkelijk bereikbaar
+ Gunstige EPC-score
+ 4 slaapkamers
+ Familiale en riante leefruimte
+ Ingebouwd zwembad
Heeft u interesse in dit aantrekkelijk pand? Aarzel dan zeker niet om ons te contacteren op het nummer 089/20 30 40 of via bernard.frere@steegmans.be
| Contactpersoon | Bernard Frère |
| Gsm nr. | +32479362847 |
Gelijkvloers
| Frituur |
196,5 m²
|
| Inkomhal |
24,42 m²
|
| Garage |
39 m²
|
Verdieping 1
| Keuken |
18 m²
|
| Eetkamer |
24 m²
|
| Woonkamer |
34,68 m²
|
| Overloop |
12,8 m²
|
| Slaapkamer |
15,09 m²
|
| Slaapkamer |
9 m²
|
| Slaapkamer |
15,54 m²
|
| Slaapkamer |
11,66 m²
|
| Badkamer |
9,4 m²
|
| Dressing |
3,9 m²
|
| Dressing |
3,87 m²
|
| Toilet |
1,14 m²
|
Verdieping 2
| Zolder |
33,53 m²
|
| CV ruimte |
6,91 m²
|
| Bouwvergunning |
Ja
|
| Recente bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaardingen |
Niet ingegeven
|
| Rechterlijke herstelmaatregel |
Niet ingegeven
|
| Bestuursdwang |
Niet ingegeven
|
| Last onder dwangsom |
Niet ingegeven
|
| Minnelijke schikking |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Nee
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| As-Built Attest verkregen |
Niet ingegeven
|
| Effectief overstromingsgevoelig |
Nee
|
| Mogelijk overstromingsgevoelig |
Nee
|
| Afgebakend overstromingsgebied |
Nee
|
| Afgebakende oeverzone |
Nee
|
| Beschermd pand? |
Niet ingegeven
|
| Beschermd monument |
Niet ingegeven
|
| Beschermd landschap |
Niet ingegeven
|
| Beschermd cultuurhistorisch landschap |
Niet ingegeven
|
| Beschermd stadsgezicht |
Niet ingegeven
|
| Beschermd dorpsgezicht |
Niet ingegeven
|
| Beschermde archeologische site |
Niet ingegeven
|
| Beschermde archeologische zone |
Niet ingegeven
|
| Beschermd archeologisch monument |
Niet ingegeven
|
| EPC n° |
20160420--000185509-3--1
|
| EPC waarde |
231 kWh/m²
|
| Energieklasse label |
|
| Keukentype |
Geïnstalleerd
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Beglazing |
Dubbel glas
|
| Aansluiting elektriciteit |
Ja
|
| Aansluiting riolering |
Ja
|
| Aansluiting aardgas |
Ja
|
| Aansluiting telefoonlijn |
Ja
|
| Aansluiting Internet |
Ja
|
| Dressing |
Ja
|
| Aansluiting waterleiding |
Ja
|
| Prijs |
€ 875.000
|
| Ki |
€ 1.492
|
| Prijs per m² |
€ 721 /m²
|
| Aantal garages |
1
|
| Orientatie tuin |
Noordoost
|
| Aantal slaapkamers |
4
|
| Aantal badkamers |
1
|
| Aantal wc's |
1
|
| Staat |
Vernieuwd
|
| Grond oppervlakte |
1.213 m²
|
| Woonoppervlakte |
474 m²
|
| Bouw oppervlakte |
251 m²
|
| Perceelbreedte |
26 m
|
| Gevelbreedte |
16 m
|
| Bouwjaar |
1994
|
| Renovatiejaar |
2009
|