Steegmans Vastgoed
André Dumontlaan 210 3600 Genk
T.+32 89 20 30 40
E.info@steegmans.be

Handelspand (goed draaiende frituur) met woning op topligging in Genk

voor € 875.000

André Dumontlaan 175, 3600 Genk Bekijk op kaart
Ref: André Dumontlaan 175 - Bernard

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
474 m² woonopp.
1.213 m² grondopp.
EPC: 231 kWh/m²
Bouwjaar: 1994

Welkom op de André Dumontlaan 175 in Genk.

OMGEVING

Dit in Genk en omstreken gekende handelspand met woning is terug te vinden op de André Dumontlaan 175 in Oud-Waterschei.
Met een directe verbinding naar As en omstreken is alles binnen handbereik.
Met veel wegverkeer dat passeert op deze drukke baan is het een ideale locatie om handel te drijven.
Indien u het wenst kan u het handelspand en woonst apart verhuren.
Een grote troef is de ruime parking, die zich vooraan situeert.

Bekijk de prachtige virtuele tour via onderstaande link:
https://vimeo.com/675515532

HET HANDELSPAND (170 m².)

De oppervlakte van het volledige handelspand bedraagt 170 m².
Het pand wordt gebruikt als frituur waardoor de indeling van de ruimtes navenant zijn voor deze bedrijfsactiviteit uit te voeren.
Aan de voorkant van het gebouw is een westelijk-georiënteerd terras aanwezig met een zonneluifel die spreidt over de volledige voorgevel van het handelspand. 
Hier kunnen klanten heerlijk genieten van hun maaltijd in de avondzon.
Vanuit het terras kan je via de glazen voordeur de frituur zelf betreden waar je een wachtruimte en een gekoelde vitrine toonbank hebt met daarachter de werkruimte met de bijhorende friteuses.
Achter deze werkruimte heb je een voorbereidingskeuken, de hoofdkeuken, een bergplaats, een wasruimte en een personeelsruimte.
De deur in de laatste kamer verbindt het handelspand met het privé-gedeelte.

DE WONING (304 m²)

Gelijkvloers: 81
Het woongedeelte is bereikbaar via de zijdeur aan de rechterkant van het gebouw.
Bij het betreden van het privé gedeelte komt u binnen in de ruime inkomhal die toegang geeft tot de trappenhal naar de eerste verdieping en naar een ruimte waar de verbinding is voor de kruipkelder te betreden.

Eerste verdieping: 172
Via de trap naar de eerste verdieping komt u direct in de lange leef- en eetruimte terecht.
De indeling van deze kamer is als volgt: bij het betreden kan u de keuken aan de rechterkant vinden, aan de linkerkant een open ruimte voor de eetkamer van te maken en in het verlengde is de living.
In het midden kan u de deur terugvinden die naar een overloop leidt.
Van hier uit kan u de 4 slaapkamers terugvinden in de hoeken van de overloop. De master bedroom is dan ook de grootste van de 4 slaapkamers en heeft toegang tot een dressing.
De woning beschikt ook over een twee badkamers, betreedbaar vanuit de overloop, en een tweede dressing die tussen slaapkamer 2 en slaapkamer 3 liggen. Het laatste wat u kunt terugvinden in de overloop, is een trap die u naar de tweede verdieping van de woning brengt.

Tweede verdieping: 51
Deze verdieping bestaat uit 2 ruimtes, waarvan één ruimte het merendeel van de oppervlakte bevat.
De grote kamer kan dienen als een hobbyruimte en beschikt over een vide die nog extra bergruimte creëert.

Het gebouw beschikt over een totaal van 2 badkamers en 5 WC's.

Aan de achterkant van de woning vindt u de ruime tuin terug die voorzien werd van een ingebouwd zwembad en poolhouse. 

DE PLUSPUNTEN

+ Gekende horecazaak
+ Uitstekende ligging
+ Gerenoveerd handelspand
+ Grote handelsruimte
+ Makkelijk bereikbaar
+ Gunstige EPC-score
+ 4 slaapkamers
+ Familiale en riante leefruimte
+ Ingebouwd zwembad

Heeft u interesse in dit aantrekkelijk pand? Aarzel dan zeker niet om ons te contacteren op het nummer 089/20 30 40 of via bernard.frere@steegmans.be
Virtueel bezoek

Contactpersoon Bernard Frère
Gsm nr. +32479362847

Gelijkvloers

Frituur
196,5 m²
Inkomhal
24,42 m²
Garage
39 m²

Verdieping 1

Keuken
18 m²
Eetkamer
24 m²
Woonkamer
34,68 m²
Overloop
12,8 m²
Slaapkamer
15,09 m²
Slaapkamer
9 m²
Slaapkamer
15,54 m²
Slaapkamer
11,66 m²
Badkamer
9,4 m²
Dressing
3,9 m²
Dressing
3,87 m²
Toilet
1,14 m²

Verdieping 2

Zolder
33,53 m²
CV ruimte
6,91 m²

Bouwvergunning
Ja
Recente bestemming
Woongebied
Dagvaardingen
Niet ingegeven
Rechterlijke herstelmaatregel
Niet ingegeven
Bestuursdwang
Niet ingegeven
Last onder dwangsom
Niet ingegeven
Minnelijke schikking
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
As-Built Attest verkregen
Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig
Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig
Nee
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
Afgebakende oeverzone
Nee
Beschermd pand?
Niet ingegeven
Beschermd monument
Niet ingegeven
Beschermd landschap
Niet ingegeven
Beschermd cultuurhistorisch landschap
Niet ingegeven
Beschermd stadsgezicht
Niet ingegeven
Beschermd dorpsgezicht
Niet ingegeven
Beschermde archeologische site
Niet ingegeven
Beschermde archeologische zone
Niet ingegeven
Beschermd archeologisch monument
Niet ingegeven

EPC n°
20160420--000185509-3--1
EPC waarde
231 kWh/m²
Energieklasse label
epc/c

Keukentype
Geïnstalleerd
Verwarming
Aardgas
Beglazing
Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit
Ja
Aansluiting riolering
Ja
Aansluiting aardgas
Ja
Aansluiting telefoonlijn
Ja
Aansluiting Internet
Ja
Dressing
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja

Prijs
€ 875.000
Ki
€ 1.492
Prijs per m²
€ 721 /m²

Aantal garages
1
Orientatie tuin
Noordoost

Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal wc's
1
Staat
Vernieuwd
Grond oppervlakte
1.213 m²
Woonoppervlakte
474 m²
Bouw oppervlakte
251 m²
Perceelbreedte
26 m
Gevelbreedte
16 m
Bouwjaar
1994
Renovatiejaar
2009